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집값 바닥론 확산??[18]
by 부동산관심남 (대한민국/남)  2010-11-22 12:55 공감(0) 반대(0)
최근 전세값 급등과 집값 바닥론에 따른

선우 여러분들의 의견을 듣고 싶습니다.

내집장만과 빠른 결혼을 준비하고 싶은 남이에여~

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코난  2010-11-22 12:57:09
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전, 아직 집값은 바닥이 아니라고 봅니다.

바닥이더라도 아파트는 현재 바닥이 아닐겁니다.

추가로 주식시장에 이런 겪언이 있지요...

1층이라 바닥인줄 알았더니 지하가 있더라...

또 다른 겪언도 있습니다...

지하여서 바닥인줄 알았더니 지하2층도 있더라...
ㅠㅠ  2010-11-22 12:57:55
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내 몸값도 급등좀 했으면 좋겠다...ㅠㅠ

선우녀님들 쌀때 언능사가세요... 전세는 사양합니다.
바닥아님  2010-11-22 13:13:27
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10층중 9층이라고 보시면 됩니다. 지금 시세가 변동이 0.x%이렇게 나가지만 거래량은 줄고 있지요. 주택가격은 순환 싸이클이 매우 긴편에 속하는데요 먼저 거래량 감소 후 가격은 추후에 떨어진다고 보면 됩니다. 일본의 잃어버린10년, 미국의 리먼브라더스 사태 다 이런식이지요....결론은 아직 바닥이 아니니까 투자 목적이라면 비추합니다..어디까지나 사견입니다
집값 바닥은 모르겠지만  2010-11-22 13:18:19
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전세값 폭등은 어쩔..;;;
전문가  2010-11-22 13:35:01
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제가 이 바닥의 전문가인데 (투사부일체 정준호 버전임)
보통 부동산은 주식이랑 반비례하거든요
금리하락 -> 주가 상승 -> 금리 인상 -> 부동산 상승
이게 일반적입니다.. 하지만 요샌 워낙 글로벌하게 놀다보니 국내경기만 놓고 따질수도 없는노릇이고
다만 확실한건 지금 주가는 많이 올랐다는거.. 그리고 금리도 아직 많이 낮지만 오를거라는거

저도 지금 진지하게 대출 땡겨서 집 지를까 심각하게 고민중입니다
zzz  2010-11-22 13:35:39
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2000년 초반에 집샀는데.. 지금 바닥맞는듯요~
제발 바닥이어야 ㅜㅜ
공인중개사  2010-11-22 14:11:22
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실수요라면 매매를 추천합니다
 2010-11-22 14:41:59
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공항동은 경기 부천보단 나은 선택이신것 같네요^^
부동산은  2010-11-22 14:52:42
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주식과 달라서 급하게 폭등 안 하니까 확실히 바닥인 것 확인하고 들어가셔도 괜찮아요. 저는 아직 아니라고 봅니다
윗님  2010-11-22 15:12:56
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부동산 2006년에 급하게 폭등했었지요.
집 사실 계획 있으신 분들은 부동산 통해 실전에서 알아두시는게 좋아요. 위치 좋은 급매물 있을 겁니다.
바닥되면 사실 기회는 오히려 없어집니다. 매물을 다 거둬들이겠지요. 그렇게 되면 마음 급해서 위치, 방향, 층 등을 다 고려하지 못합니다. 꼭 사시지 않더라도 부동산 통해서 두루두루 알아보시는거 권해드립니다. --부동산 일 안하는, 아파트 구입해본 적 있는 여성
궁금하다면  2010-11-22 15:27:37
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kbs홈피에 들어가서 최진기의 생존경제편을 보세요...거기에 부동산에 대한 언급이 나와요
과객  2010-11-22 15:55:21
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부동산은 폭등해도 주식과 다릅니다. 탄력도 자체가....뭐 주거할 곳이라면 그냥 사세요. 투자라면 좀 더 지켜보시고.
자칭 전문가라는 분 ~~~  2010-11-22 18:56:15
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여유 자금으로 사는 건 어쩔 수 없지만, 대출 땡기다간 지옥행 문고리를 땡기게 될 것 같군요.

항상 변하지 않는 진리가 있습니다. 에너지가 불안정하면 그 에너지는 안정화되는 방향으로 변하기 마련입니다.

즉, 이치에 맞지 않는 거품은 영원히 존속할 수 없습니다. 우리와 일본, 미국 그 어느나라를 비교해 보았도 GDP 대비 부동산비용이 정상적인 수준을 벗어났으며, 문제는 우린 과거 다행히 거품이 터져버린 일본, 미국 보다도 심각함이 휠씬 더 하다는 것입니다.

일본도 미국도 아래의 사회적 전환기를 거치면서 거품이 터지고 말았죠.

1. 베이비붐 세대의 은퇴
2. 고령화 심화, 인구 감소
3. 사회적 실업율 급증 (80만원 세대 양산)

--> 결국 이러한 상황은 실수요자 감소 로 이어지고, 소득 수준 대비 감당할 수 없는 집값으로 하우스 푸어가 양산되고 ...


지금의 전세값 상승의 원인 또한 같은 맥락에서

1. 정부의 부동산 정책(규제 풀고, 저금리, 대출연장)
2. 집 팔려는 사람이 새로 구입하려는 사람보다 더 많고
3. 뉴타운 재개발로 있는 주택 사라지고
4. 집 살 능력 안 되니 전세를 구할 밖에

--> 결국 전세 수요 폭등 !!!
음....ㅋㅋ  2010-11-22 19:21:36
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윗님 뭘 쫌 아시네...굳 잡. 그리고 위에 위에 님이 말한 최진기 생존경재 함 봐보세요. 아주 머리에 쏙쏙 들어오게 설명 잘함. 내가 젤 인정하는 경제학자.
나이든여  2010-11-22 22:06:10
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전 이미 집이 있다면 모를까?현재로썬 굳이 집장만할필요없다고 봐요. 전세도 괜찮고 차라리 깨끗한데서 월세도 괜찮아요. 현금 보유해놓고 차라리 편하게 살고싶어요. 전그래요. 뭐하러 현금집에다 박아요? 돈아깝게...
자칭 전문가  2010-11-23 00:29:24
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서울에 30평 평균 가격이 5억 정도입니다.
소득은 년 오천 만원

5억을 은행에 넣어 두면 년5%로 계산하면 2천 5배만원 기회 비용이 발생하죠.
아파트는 30년 짜리 소모품으로 1년에3.3333% 감가 삼각 발생하고 1천6백만원이 조금 넘습니다.

30평 아파트 구입시에 년 4100만원 이상의 비용을 지출하는 구조입니다.

년봉 오천 만원 소득자가 세금을 공제하고
년 4100만원을 집 값에 지불하면 쌀한공기 살 돈도 없는 거지가 되겠죠.

집가격은 30평 기준으로
국민평균 소득의 5배가 되면 거품이 엉청 큰 경우니다.
즉 소득 5천 만원*5배=2억 5천만원 이상이면 거품이 큰니다.

윗님  2010-11-23 01:14:47
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전세월세 치솟는 상황에서 설득력이 좀 부족하죠.
나이 든 여님  2010-11-23 01:21:37
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전에 여자분들 뭐하러 결혼하냐는 둥 편하게 혼자 살아라 라고 글쓰신분의 문체 필 납니다. 어쩜 그리 항상 비슷한 말투로 쓰시는지.. 옆에서 빈정거리며 말하는 듯 합니다. 어떤 얘기든지 빈정대지 좀 말았으면..
미혼에게는 결혼하지 말라하며 본인은 결혼하실 생각으로 로그인하고 계시는군요.
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